房地产
将现实转化为礼物现实
想给多明尼加大学一份礼物而不用动用你的银行账户吗?考虑给我们房地产，比如私人住宅、度假屋、农场、商业地产或未开发的土地。如此慷慨的礼物将帮助我们在未来的岁月里继续我们的工作。一份房产礼物也会对你有帮助。当你赠予多米尼加大学增值房产超过一年，你就有资格获得联邦所得税慈善扣除，你可以减少或取消资本利得税。你也不再需要处理房产的维护费用、房产税或保险。
另一个好处是:你不必为出售房产而烦恼。你可以把财产直接签给多米尼加大学，或者让你的律师在你的遗嘱或信托协议中增加几句话。
赠与不动产的方法
您可以通过以下方式将房产赠与多米尼加大学:
如果你今天将拥有超过一年的房产赠予他人，你就有资格获得相当于该房产全部公平市场价值的联邦所得税慈善扣除。这一扣除可以让你减少制作礼物的成本，并免除本来要用来交税的现金。把房产捐赠给多米尼加大学，你也可以免除房产增值的资本利得税。
通过遗嘱或生前信托赠与房地产让您可以灵活地改变您的想法，并有潜力支持我们的工作，比您可以在您的一生中更大的礼物。只需一句话，你就可以确保你对多米尼加大学的支持在你死后继续下去。
当你把房产转让给你的捐赠建议基金在美国，你可以避免资本利得税，并在详细列税时，根据房产的公平市场价值，有资格获得联邦所得税减免。
你是否厌倦了维护你的财产的麻烦，如缴税、水电费和修理费?考虑把财产捐赠给多米尼加大学，以换取你(或者其他人，如果你愿意的话)终生可靠的报酬。当你安排慈善礼物年金在美国，你设立赠予年金的那一年，当你详细列税时，你会获得联邦所得税慈善扣除。如果你用已经升值的房产做礼物，你通常可以免除一部分礼物的资本利得税，然后把剩下的收益分摊到你的寿命中。赠予非抵押财产以资助递延赠予年金是更可取的，而且能产生最大的税收优惠。
也许你喜欢把房地产赠予我们公司所带来的税收优惠，但你想继续在你的私人住宅中度过你的一生。你可以将你的个人住所或农场转让给多米尼加大学，但保留在你的余生中占用(或出租)房屋的权利。你要继续支付房产税、维护费和房产保险。尽管多米尼加大学直到你去世后才会真正拥有你的住宅，因为你的赠予不能被撤销，但你有资格获得联邦所得税慈善扣除你房屋价值的一部分。
你可以把任何一种已经拥有一年以上的增值房产，只要它没有抵押，以换取终身或最长20年的收入流。捐赠的财产可以是住宅(捐赠时个人住宅必须是空置的)、未开发的土地、农场或商业地产。房地产只要有一定的变化就能很好地运作剩余慈善信托基金．你的遗产规划律师将起草你的信托，他可以给你更多的细节。
当你讨价还价时，你把你的财产以低于其价值的价格卖给了我们的组织。实际价值和销售价格之间的差额被认为是送给多米尼加大学的礼物。廉价出售是处理增值财产的有效方法，也是唯一能给你一次性现金和慈善扣除(当你列出清单时)的礼物。
这个礼物可以是一个很好的方式，让您受益于多米尼加大学，同时将增值的房地产免税转让给您的家人。你应该考虑资助慈善领导信任在信托期限内，可产生收入并有望增值的房地产。
赠送房产可能是向你所爱的人永远表示敬意的完美方式。当你做一个赋予的礼物至于房地产，你的捐款将用于投资，并成为我们捐赠的一部分。年度分发是为您指定的目的进行的。由于本金不变，基金将获得永久的支持。
它是如何工作的一个例子
珍妮特几年前买了一套出租物业，看着它的价值稳步增长。她的事业仍很活跃，经常出差，但她开始发现管理房产越来越麻烦。珍妮特认为这是一个机会，可以把她出租的房产捐给对她很重要的慈善机构，同时实现宝贵的税收优惠。
珍妮特避免了升值时的资本利得税，并有资格根据房产的公平市场价值获得联邦所得税慈善抵扣。珍妮特很高兴知道她的财产会对我们的任务产生重大影响。
今天就送份礼物
在FREE指南中了解更多关于使用不动产支持多米尼加大学的方法捐赠不动产的方法．